Această Anexă nu se aplică unei tranzacții imobiliare între corporații, societăți, parteneriate, trusturi, sau oricare dintre ele, care sunt efectiv controlate de aceeași persoană sau de persoane sau între vreunul dintre ei și astfel de persoană sau de persoane
(a) distanța de la locația de avocat practică, este imposibil ca părțile să fie reprezentate separat, atunci Când un avocat acționează în comun pentru mai mult de un client într-o tranzacții imobiliare, avocatul trebuie să respecte obligațiile prevăzute la articolul.
la. Următoarele sunt exemple de tranzacții care pot fi tratate ca simple mijloace de transport, atunci când acest comentariu nu se aplică pentru a le exclude: (c) ipoteza de unul sau mai multe credite ipotecare existent sau acorduri de vânzare și plata soldului, în cazul în care orice, în numerar, (d) un credit ipotecar, care nu conține nici un element comercial, dat de o ipotecar pentru a o instituționale creditor să fie înregistrate împotriva ipotecar reședință, inclusiv un credit ipotecar, care este (f) vânzare de către un producător de completat clădiri rezidențiale mult, în orice moment după statutar perioada de depunere a cererilor de constructori drept de retenție a expirat, sau (iii) o tranzacție pentru un scop comercial care implică fie o revolving credit ipotecar, care pot fi avansate și re-avansat sau un credit ipotecar dat pentru a asigura o linie de credit, (i) reclamă sau deține direct sau prin deducție prin reprezentări ale personalului de vânzări sau altfel, ca un stimulent pentru cumpărători că un transfer de înregistrare sau alte servicii juridice sunt incluse în prețul de achiziție a proprietății, (m) un mijloc de transport de proprietăți rezidențiale cu îmbunătățiri substanțiale în construcție la momentul acordului de cumpărare și de vânzare a fost semnat, cu excepția cazului în care avocatul este clienții sunt un cumpărător și un creditor ipotecar și de construcție este finalizată înainte ca fondurile sunt avansate sub ipoteca, sau Dacă un avocat acționează în mai mult de una din părți în condițiile stabilite în alineatul doi din prezentul Apendice, apoi avocatul trebuie, cât mai curând posibil, (o) sfătuiesc pe fiecare parte, în scris, că nu există informații primite în legătură cu problema de la unul pot fi tratate ca fiind confidențiale, în măsura în oricare dintre ceilalți sunt în cauză și că, în cazul unui conflict de interese, avocatul nu poate continua să acționeze pentru oricare dintre ele în tranzacție, (c) creșterea și explica efectul juridic de probleme relevante pentru tranzacția care pot fi de importanță pentru fiecare astfel de petrecere. Dacă o comunicare scrisă nu este posibil la începutul tranzacției, sfat poate fi dat și consimțământul obținut pe cale orală, dar avocatul trebuie să confirmați că sfatul părților, în scris și cât mai curând posibil, și avocatul trebuie să obțină acordul în scris înainte de finalizare. Acordul în scris pot fi prevăzute în documentația de tranzacție sau poate fi o pătură acordul acoperă un număr nedeterminat de tranzacții În acest paragraf"ipotecar"include"cumpărător"și"ipotecar"include"furnizor"în temeiul unui acord de vânzare, și"în pragul falimentului"include o procedură pentru anularea unui contract de vânzare. Dacă un avocat acționează atât pentru un ipotecar și de un creditor ipotecar în condițiile prevăzute în alineatul, avocatul nu trebuie să acționeze în orice procedura de blocare a pieței cu privire la acea tranzacție, fie pentru ipotecar sau a creditorului ipotecar. (a) avocatul a acționat pentru un creditor ipotecar și a participat la mortgagor numai în scopul de a executa ipoteca de documentare, (c) ipotecar are nici un interes benefic în ipotecat de proprietate și nici o cerere este făcută împotriva ipotecar personal. Dacă o parte la un tranzacții imobiliare nu vrea sau refuză să obțină independent de reprezentare juridică, avocat în cealaltă parte poate permite nereprezentați de partid să execute documentele necesare în prezența avocatului ca martor în cazul în care avocatul recomandă ca părți, în scris, că: (c) avocatul nu și-a informat că partidul cu privire la tranzacție, dar nu a participat la executarea și atestat de documente. Dacă avocatul martori executarea de documentele necesare prevăzute la punctul, este necesar ca avocatul să obțină acordul părții sau părților pentru care avocatul acte Dacă o parte la tranzacții imobiliare este, de altfel, nereprezentați, dar vrea avocatul care reprezintă o altă parte la tranzacție să acționeze pentru el sau ea pentru a elimina existente sarcini, avocatul poate acționa pentru petrecere pentru aceste scopuri doar și poate permite partidului să execute documentele necesare în prezența avocatului în calitate de martor în cazul în care avocatul recomandă părți, în scris.
